Купівля нерухомості в США: як купити свій перший дім, квартиру або кондомініум

Купівля будинку в США є мрією багатьох іммігрантів, заради якої вони старанно працюють, знаходять різні способи заробітку і змінюють спосіб життя. Давайте спершу розберемо і зрозуміємо, чим привабливий ринок нерухомості в США, які його особливості та що варто знати, купуючи свій перший будинок.

Огляд ринку нерухомості в США: основні показники та тенденції

Ринок нерухомості в США – один із найбільш розвинених і динамічних ринків у світі. Зараз ми розглянемо основні показники та тенденції цього ринку.

Згідно з даними Національної асоціації ріелторів США (National Association of Realtors), у 2021 році загальний обсяг продажу житлової нерухомості в США становив 6,5 мільйона одиниць, що на 5,6% більше, ніж у 2020 році. Середня ціна продажу житла в 2021 році склала $356,600, що на 13,5% вище, ніж у 2020 році.

Тенденції ринку нерухомості в США також відображають значне зростання попиту на житлову нерухомість у передмістях та віддалених передмістях через перехід багатьох компаній на віддалений режим роботи.

Суттєвий вплив на ринок має низький рівень відсоткових ставок, завдяки чому багато покупців отримують доступ до дешевої іпотеки.

Для багатьох із нас слово “іпотека” звучить страшнувато, але в Америці купівля будинку або квартири в іпотеку – це абсолютно адекватне і повсюдне явище.

Відомі випадки, коли сім’ї виплачують іпотеку раніше, ніж зазначено в іпотечному договорі, і це обумовлено позитивною економічною ситуацією та гідною оплатою праці в США. Є приклади, коли договір розрахований на 30 років, а сім’я закриває іпотеку за 8-10 років.

Регіональні відмінності та особливості ринку нерухомості в різних штатах

Ринок нерухомості в США має свої особливості, які важливо враховувати під час купівлі або оренди житла. Наприклад, однією з головних особливостей є децентралізація ринку, що призводить до великої кількості агентів з нерухомості та різноманіття місцевих правил і законів.

Перше, що варто враховувати під час вивчення ринку нерухомості в США, – це те, що кожен штат має свої закони і правила щодо купівлі та продажу нерухомості. Наприклад, в деяких регіонах податок на нерухомість може бути нижчим, ніж в інших, і це може впливати на вартість житла. В інших штатах існують програми «першого будинку», які допомагають новим покупцям нерухомості отримати фінансування та інші переваги.

Кожен штат має свою специфіку. Наприклад, штат Каліфорнія відомий своїми високими цінами на житло і великою кількістю квартир і апартаментів, тоді як штат Флорида більш популярний серед пенсіонерів і має більш доступні ціни на житло.

Ринок нерухомості в США дуже чутливий до економічних і соціальних факторів. Це означає, що навіть у межах одного штату може бути велике різноманіття в цінах і пропозиціях, залежно від того, де знаходиться конкретний район, наскільки розвинена місцева економіка і який попит на житло в цьому регіоні.

Крім того, ринок нерухомості в США сильно залежить від макроекономічних факторів, таких як відсоткові ставки, рівень безробіття та інфляція. Також важливим фактором є оподаткування, яке може варіюватися залежно від штату і навіть міста.

Ще однією особливістю ринку нерухомості в США є наявність різних типів житла, включаючи квартири, будинки, кондомініуми та таунхауси, кожен з яких має свої особливості та переваги. Також варто враховувати, що ринок оренди в США відрізняється від ринку продажу і може бути вигіднішим у деяких випадках.

Зовнішні фактори, що впливають на ринок нерухомості в США

Ринок нерухомості в США дуже чутливий до зовнішніх факторів, таких як економічні, політичні, кліматичні та демографічні зміни. У цьому розділі ми розглянемо деякі з найважливіших зовнішніх факторів, які впливають на ринок нерухомості в США.

Один із найбільш суттєвих факторів, що впливає на ринок нерухомості в США, — це економічні зміни. Зростання або спад економіки впливає на попит на житло, а отже, і на ціни. Якщо економіка зростає, це може призвести до зростання зайнятості, збільшення доходів та підвищення рівня життя, що збільшить попит на житло. З іншого боку, якщо економіка спадає, це може призвести до скорочення робочих місць, зниження доходів і зменшення рівня життя, що, у свою чергу, зменшить попит на житло.

Політичні зміни також можуть суттєво впливати на ринок нерухомості в США. Зміни в законах, пов’язаних із податками, імміграцією та регулюванням, можуть впливати на попит на житло та його ціни. Наприклад, зміни в законодавстві про податки на нерухомість можуть вплинути на рішення людей купувати або продавати нерухомість. Зміни в імміграційній політиці також можуть впливати на попит на житло, особливо в регіонах з високою концентрацією іммігрантів.

Кліматичні зміни також мають значний вплив на ринок нерухомості в США. Часті повені, урагани, пожежі та інші природні катастрофи можуть знищити нерухомість і призвести до зниження попиту на неї. Крім того, зміни клімату можуть призвести до зміни популярності регіонів для життя, що також може вплинути на попит на житло та ціни.

Нарешті, демографічні зміни є ще одним важливим фактором, що впливає на ринок нерухомості в США. Старіння населення та збільшення кількості самотніх людей, а також зміни в міграційних потоках і тенденції до збільшення кількості багатодітних сімей можуть призвести до зміни популярності певних типів житла та регіонів. Крім того, зміни в соціальній та економічній структурі суспільства можуть вплинути на затребуваність різних типів нерухомості.

Приклади факторів, які впливали на ціни нерухомості в США

Наприклад, у результаті пандемії COVID-19 ціни на житло в деяких містах США знизилися, оскільки багато людей переїхали до передмість або інших міст, щоб працювати віддалено. Водночас ціни на житло в деяких передмістях і сільських районах зросли, оскільки багато людей почали шукати просторіше та комфортніше житло за містом.

Крім того, ціни на житло в різних регіонах США можуть коливатися залежно від макроекономічних факторів, таких як рівень безробіття, відсоткова ставка за іпотекою, інфляція тощо. Наприклад, у 2021 році ціни на житло в Каліфорнії зросли на 23% порівняно з попереднім роком, тоді як в інших регіонах США ціни на житло залишилися приблизно на тому ж рівні або зросли незначно.

Зміни в економіці, податковій політиці або заходи підтримки житла також можуть впливати на ціни на житло в різних регіонах. Наприклад, зниження відсоткової ставки за іпотекою може призвести до збільшення попиту на житло та зростання цін, а нові податкові пільги для покупців можуть стимулювати купівлю житла й збільшити попит на нього, що може призвести до зростання цін. Також популярність міста чи району може різко зрости, якщо туди переїжджають багато відомих людей, що призводить до збільшення попиту на житло й, відповідно, зростання цін.

Важлива ремарка: Навіть у кількох милях від великого міста, у сусідньому маленькому містечку, яке в 5 хвилинах їзди до основного міста, може бути величезна різниця в цінах і дозволити зекономити під час купівлі нерухомості.

Вимоги до купівлі чи оренди нерухомості в США

А зараз ми розглянемо вимоги та умови, які необхідно дотримуватись при купівлі або оренді нерухомості в США. Ці вимоги та умови можуть відрізнятись залежно від багатьох факторів, включаючи громадянство, імміграційний статус, кредитну історію, правові та фінансові аспекти угоди та інші. У цьому розділі ми детальніше розглянемо кожен з цих факторів, щоб допомогти вам краще зрозуміти, які вимоги необхідно дотримуватись для купівлі або оренди нерухомості в США.

Громадянство та імміграційний статус

У США діють закони, що регулюють можливість іноземних громадян купувати нерухомість, а також вимоги для отримання іпотеки.

Для іноземних громадян існують обмеження на купівлю нерухомості в деяких регіонах. У деяких випадках для купівлі нерухомості в США іноземним громадянам необхідно отримати спеціальний дозвіл, який видають урядові органи США. Вимоги для купівлі нерухомості в США можуть відрізнятись для різних країн та категорій громадян. Наприклад, для громадян ЄС або Японії можуть діяти більш м’які вимоги, ніж для громадян інших країн. Тому при купівлі нерухомості в США важливо враховувати свій імміграційний статус та вимоги, пов’язані з цим статусом.

Крім того, імміграційний статус може впливати на можливість отримання іпотеки для купівлі нерухомості. Іммігранти, що знаходяться в США на тимчасовому статусі, можуть зіткнутись із додатковими вимогами та обмеженнями при отриманні іпотеки. Ситуацію також ускладнює те, що деякі штати США мають особливості в законодавстві, пов’язані з імміграцією. Наприклад, у деяких штатах може вимагатись додаткова перевірка імміграційного статусу при купівлі нерухомості.

Також важливо враховувати, що існують особливі умови для іноземних інвесторів, які хочуть придбати нерухомість у США. Деякі штати мають власні вимоги для іноземних інвесторів, такі як необхідність внесення великого депозиту при купівлі нерухомості. Ці вимоги можуть відрізнятись залежно від штату, тому важливо дослідити закони та правила кожного штату, у якому ви розглядаєте придбання нерухомості. Іноземні громадяни також можуть зіткнутись із високими податками на купівлю нерухомості в США. Однак, існують податкові пільги та програми, що можуть знизити податкове навантаження.

Нарешті, варто зазначити, що в деяких випадках, особливо при оренді, можуть знадобитись додаткові документи для підтвердження вашого статусу резидента або громадянина США. Це може включати копію вашої грін-карти або паспорта, а також підтвердження вашого доходу.

У цілому, при купівлі нерухомості в США іноземні громадяни та іммігранти повинні звертатись до досвідчених агентів із нерухомості, які зможуть допомогти розібратись у правових та фінансових аспектах угоди та вибрати оптимальний варіант придбання нерухомості в США.

Кредитна історія та можливість отримання іпотеки

Кредитна історія важлива для тих, хто планує купити нерухомість у США за допомогою іпотеки. Іпотека – це довгострокова позика, яка видається під заставу нерухомості. Іпотечні кредитори оцінюють платоспроможність позичальника на основі його кредитної історії та інших фінансових показників.

Щоб отримати іпотеку в США, вам необхідно мати кредитну історію в США. Кредитна історія відображає вашу платоспроможність і кредитний рейтинг, який виражається в балах і визначає вашу здатність отримати кредит та умови його отримання. Вона також показує, як ви ставитеся до своїх фінансових зобов’язань.

Якщо у вас немає кредитної історії в США, то вам може бути важко отримати іпотеку. У такому разі ви можете розглянути можливість отримання іпотеки на території своєї країни або знайти кредитора, який працює з іноземними позичальниками. Однак у такому разі умови іпотеки можуть бути менш вигідними, і вам може знадобитися заплатити більше грошей у вигляді початкового внеску або відсоткової ставки.

Для отримання іпотеки в США необхідно також мати постійне джерело доходу, достатнє для погашення кредиту. Зазвичай позичальник повинен показати свої податкові декларації за останні два роки, а також підтвердити свій дохід за допомогою документів, таких як виписки з рахунків або платіжні відомості. Важливо також мати достатній розмір початкового внеску, який може становити від 3% до 20% від вартості нерухомості, залежно від кредитора та типу іпотечного кредиту.

Деякі кредитори можуть також вимагати від позичальника страхування нерухомості та життя, щоб захистити свої інтереси у разі, якщо позичальник не зможе виплачувати іпотечні платежі з будь-якої причини.

Загалом, отримання іпотеки в США – це тривалий і детальний процес, який вимагає багатьох документів і відповідності певним вимогам. Однак існує безліч програм для підтримки купівлі нерухомості, які можуть надати громадянам США та іммігрантам відповідну фінансову допомогу.

Прикладом такої програми є програма FHA (Federal Housing Administration), яка надає іпотечне страхування для позичальників, які не можуть отримати кредит на звичайних умовах через брак коштів або низьку кредитну історію. Програма VA (Veterans Affairs) також надає фінансову допомогу ветеранам США для купівлі житла.

Важливо зазначити, що люди, які працюють у США легально за візою або є власниками грін-карти, можуть скористатися програмою FHA для отримання іпотеки на нерухомість. Однак вони повинні відповідати всім вимогам для отримання іпотеки, включаючи перевірку кредитної історії та достатності доходу для покриття щомісячних платежів. У деяких випадках наявність грін-карти може навіть спростити процес отримання іпотеки, оскільки це може поліпшити кредитну історію та підвищити шанси на отримання схвалення на кредит. Однак у кожному конкретному випадку можливості для отримання іпотеки залежатимуть від індивідуальних обставин та вимог кредитора.

Для того щоб скористатися послугами FHA і отримати іпотеку на купівлю житла в США, необхідно виконати кілька кроків.

По-перше, потенційний позичальник повинен знайти кредитора, який працює з FHA. Деякі великі банки та кредитні організації можуть надавати послуги FHA, але не всі. Тому перед початком пошуку житла рекомендується зв’язатися з кількома банками та уточнити, чи надають вони послуги FHA.

По-друге, позичальник повинен подати заявку на іпотеку і надати всю необхідну документацію. Це може включ

ити копії податкових декларацій, банківських виписок, підтвердження доходу, інформацію про кредитну історію тощо. Кожен кредитор може мати свої власні вимоги, тому перед поданням заявки необхідно уточнити, які документи та відомості потрібно надати.

По-третє, позичальник повинен вибрати відповідне житло та провести оцінку вартості нерухомості. Кредитор зазвичай вимагає проведення оцінки, щоб переконатися, що вартість житла відповідає запитуваній сумі іпотеки.

І, нарешті, після того як кредитор затверджує заявку та оцінка вартості нерухомості проведена, позичальник може підписати договір на отримання іпотеки та стати власником нерухомості в США.

Деякі великі банки та кредитні організації також пропонують спеціальні програми та умови для іпотечних позичальників. Наприклад, Wells Fargo пропонує програму Home Advantage, яка допомагає покупцям нерухомості з певним рівнем доходу та обмеженою кредитною історією отримати доступ до іпотечного кредиту.

Важливо зазначити, що умови отримання іпотеки можуть значно відрізнятися залежно від банку та регіону США. Потенційні позичальники повинні провести додаткові дослідження та спілкуватися з кількома банками, щоб знайти найкращі умови для себе.

Правові та фінансові аспекти угоди

При купівлі або оренді нерухомості в США важливо враховувати різні правові та фінансові аспекти угоди. Одним із найбільш важливих аспектів є юридичне оформлення документів. У США кожен штат має свої закони, що стосуються нерухомості, тому придбання або оренда нерухомості може відрізнятися залежно від штату. Для здійснення угоди необхідно розуміти, які права та обов’язки є у продавця та покупця/орендаря. Наприклад, податкові закони можуть відрізнятися залежно від штату, тому необхідно знати, які податки потрібно сплатити.

При купівлі нерухомості в США необхідно скласти контракт на купівлю-продаж нерухомості, також відомий як договір на купівлю житла. У цьому документі повинні бути чітко зазначені всі умови угоди, включаючи вартість, терміни, розмір завдатку та інші деталі. Юридичне оформлення документів зазвичай проводиться адвокатом, який представляє інтереси покупця або продавця. Це важливо для того, щоб переконатися, що всі документи підписані та засвідчені відповідно до законодавства США.

Ще одним важливим аспектом є фінансове планування та податкові питання. При купівлі нерухомості необхідно визначитися з фінансовими можливостями, сплатити завдаток та вибрати тип іпотечного кредиту. Сплата завдатку, зазвичай від 1% до 3% від вартості нерухомості, є підтвердженням серйозних намірів покупця. Ця сума потім враховується під час розрахунку залишку платежів за угодою. Однак, як ми вже згадували, для тих, хто не є громадянином, не має грін-карти та гарної кредитної історії, перший внесок може бути набагато вищим — до 20% від вартості нерухомості. Податок на нерухомість у США залежить від багатьох факторів, включаючи розмір нерухомості, її вартість і регіон, у якому вона розташована. Проте податок на нерухомість можна списати зі свого податкового доходу, що може знизити загальну суму податкових виплат.

Крім того, важливо переконатися у фінансовій стабільності продавця, щоб уникнути проблем у майбутньому. Наприклад, якщо продавець не виплатив кредит за нерухомість, банк може вимагати повернення боргу у нового власника.

Загалом, правові та фінансові аспекти угоди є важливою частиною процесу купівлі або оренди нерухомості в США. Вони вимагають уважного та ретельного розгляду, оскільки ці аспекти можуть суттєво вплинути на кінцевий результат угоди.

Розглянемо купівлю нерухомості у Нью-Йорку, де власник виставляє вартість квартири в розмірі $600 000. У разі купівлі квартири в Брайтон-Біч покупець може зіткнутися з такими додатковими витратами:

Етап	Сума ($)
Вартість нерухомості	$600,000.00
Депозит від покупця банку	$120,000.00
Оцінка	$6,000.00
Іпотечний кредит (від банку)	$480,000.00
Податок на нерухомість (1% на рік)	$6,000.00
Страхування нерухомості	$1,000.00 в год
Інспекція нерухомості	$500.00
Ріелтор	$36,000.00
Реєстраційний збір за іпотеку	$161,280.00
Запис у земельній книзі	$300.00
Юридичні послуги	$2,000.00
Переказ коштів та обробка документів	$500.00
Провізія банку за оформлення іпотечного кредиту	$4,800.00
Комісія брокера	$18,000.00
ВСЬОГО	$836,380.00

Наведений приклад приблизний, оскільки в межах міста можуть бути додаткові приховані платежі, які юристи, що займаються питаннями купівлі-продажу нерухомості, обов’язково вкажуть. Але для розуміння — кінцева вартість збільшиться як мінімум на 40% від заявленої власником. І до цього потрібно бути готовим. Крім того, банки, залежно від самого банку та ринкової ситуації, можуть змінювати умови іпотеки.

Доступні типи житла в США

У США існує багато типів житла, від яких залежить як ціна, так і умови проживання. Деякі з них більше підходять для сімей, інші — для самотніх людей, треті — для тих, хто любить жити в центрі міста, а четверті — для поціновувачів природи. У цьому розділі ми розглянемо найпоширеніші типи житла в США, щоб допомогти вам вибрати те, що найкраще відповідає вашим потребам і вподобанням. Ми розглянемо такі типи житла: одноквартирні та багатоквартирні будинки, квартири в багатоповерхових будинках, таунхауси та кондомініуми.

Квартири та апартаменти

Квартири та апартаменти є одними з найпопулярніших типів житла в США. Це окремі житлові приміщення, розташовані в багатоквартирних будинках. Цей тип житла має низку переваг, що робить його особливо привабливим для життя в США.

По-перше, квартири та апартаменти зазвичай розташовані в центральних районах міст, де знаходяться великі підприємства та офіси. Це дозволяє скоротити час на дорогу до роботи, а також мати доступ до різноманітних розваг і заходів.

По-друге, життя в квартирі чи апартаментах дозволяє заощадити значні суми на комунальних витратах, які несуть власники приватних будинків. Крім того, квартири та апартаменти зазвичай оснащені сучасними системами безпеки, а також мають комунікації та інтернет.

Попри безліч переваг, деякі недоліки квартир і апартаментів включають обмежену конфіденційність, брак особистої території та проблеми з паркуванням, необхідність дотримання правил житлового комплексу і меншу площу, ніж у приватних будинках. Крім того, у деяких випадках мешканці можуть стикатися з проблемами шуму від сусідів і обмеженістю зовнішнього вигляду житла.

Ціни на оренду квартир і апартаментів у Брайтон-Біч варіюються залежно від місцезнаходження та стану житла. У середньому, вартість оренди однокімнатної квартири на Брайтон-Біч становить від $1,200 до $1,800 на місяць, а вартість двокімнатної квартири — від $1,800 до $2,500 на місяць. В орендну плату зазвичай включені комунальні послуги, але можуть бути додаткові платежі за паркування, доступ до басейну та фітнес-центру і так далі. У будь-якому разі, оренда квартири чи апартаментів є чудовим варіантом для тих, хто шукає зручне та доступне житло в США. У разі купівлі такої квартири вартість може становити від $100,000 до $1,500,000 залежно від розміру, місцезнаходження та інших факторів. Якщо за $1,500,000 у комплексі можуть бути різні зручності і навіть консьєрж, то в квартирі за $100,000 буде мінімальний рівень зручностей.

Будинки та таунхауси

Будинки та таунхауси є одними з найпопулярніших типів житла в США. Будинки та таунхауси в США зазвичай будуються з використанням якісних матеріалів і технологій, що робить їх міцними та довговічними. Будинки та таунхауси мають безліч переваг:

• Власники будинків і таунхаусів мають можливість користуватися значно більшою приватністю, ніж у квартирах чи апартаментах.
• Велика площа житла, що може бути особливо важливо для сімей з дітьми або якщо ви часто приймаєте гостей.
• Приватний двір або патіо, які можуть використовуватися для відпочинку, барбекю, пікніків та інших сімейних заходів.
• Більш тихе та відокремлене місце розташування, яке може забезпечити більше приватності, ніж квартири чи апартаменти в багатоквартирних будинках.
• Власники будинків і таунхаусів можуть змінювати своє житло відповідно до своїх потреб і вподобань.
• Можливість зберігати та використовувати особисті речі, такі як автомобіль, велосипеди, інструменти тощо.

У США також існує велике різноманіття типів і стилів будинків і таунхаусів, що дозволяє кожному покупцеві знайти житло на свій смак.

Однак є й свої недоліки:

• Велика відповідальність за обслуговування та догляд за майном, включаючи прибирання, ремонт тощо.
• Великі витрати на утримання житла, такі як оплата комунальних послуг, прибирання двору, ремонт даху тощо.
• Обмежена мобільність у разі необхідності переїзду, оскільки продаж будинку може зайняти багато часу і вимагати великих зусиль.
• На покупку будинку або таунхауса можуть вплинути такі фактори, як розташування, близькість до шумних магістралей, шкіл, магазинів та інших інфраструктурних об’єктів.

Ціни на будинки та таунхауси в Брайтон-Біч можуть варіюватися залежно від місця розташування, стану та інших факторів. За останніми даними, ціни на будинки в Брайтон-Біч починаються від $700,000, тоді як таунхауси можуть коштувати від $500,000.

Якщо ви хочете орендувати будинок або таунхаус, ціни на оренду варіюються залежно від багатьох факторів, таких як кількість спалень і ванних кімнат, загальна площа та зручності, наприклад, наявність гаража або басейну. У середньому, вартість оренди будинків і таунхаусів у Брайтон-Біч становить від $2,500 до $7,000 на місяць. Однак ціни можуть бути вищими залежно від конкретного об’єкта та його місцезнаходження.

Кондомініуми та кооперативи

Кондомініуми та кооперативи — це типи житла, які стали дуже популярними в США за останні кілька десятиліть. Кондомініум — це індивідуальна квартира в багатоквартирному будинку, де власник квартири також володіє спільними приміщеннями будинку. Кооператив же являє собою будинок, у якому мешканці володіють не окремою квартирою, а акціями в самому будинку, що дає їм право на проживання в цьому будинку та участь в його управлінні. Однією з головних переваг кондомініумів і кооперативів у США є відносно низькі витрати на утримання та обслуговування будівлі, оскільки всі витрати діляться між власниками. Це включає прибирання, ремонт, обслуговування ліфтів, будівлі та земельної ділянки. Ще однією перевагою цього типу житла є зручність і наявність додаткових послуг, таких як басейн, тренажерний зал, зона відпочинку, що може приваблювати як молодь, так і людей похилого віку.

Однак придбання кондомініуму або кооперативу також має свої недоліки. Одним із основних недоліків є можливість виникнення конфліктів між сусідами або керівництвом. Також іноді власники можуть стикатися з додатковими витратами, пов’язаними з ремонтом спільних зон або заміною загальних елементів. Крім того, придбання такої нерухомості може потребувати великих початкових витрат, оскільки вартість кондомініуму або кооперативу часто вища, ніж вартість квартири або таунхаусу.

У Брайтон-Біч кондомініуми та кооперативи доступні за ціною від $300,000 до $3,000,000. Вартість залежить від багатьох факторів, зокрема розташування, розміру, віку будівлі, стану, а також рівня комфорту та додаткових зручностей.

Вілли та будинки на березі моря

Вілли та будинки на березі моря — це один із найпрестижніших і найдорожчих видів нерухомості в США. Це розкішні будинки, розташовані на березі моря або з видом на нього. Вони мають прекрасний краєвид і забезпечують приватність та усамітнення своїм власникам. На відміну від інших типів житла, вілли та будинки на березі моря мають власні пляжі та зручності, що робить їх ідеальними для тих, хто шукає розкішне житло та любить проводити час на пляжі.

Однак є й кілька недоліків володіння такою нерухомістю. По-перше, вона є дуже дорогою і вимагає значних інвестицій. По-друге, така нерухомість потребує постійного догляду та обслуговування, що може стати великою проблемою для власника. По-третє, наявність власного пляжу та прибережної зони може приваблювати натовпи туристів, що може порушити приватність і спокій власників.

Ціни на вілли та будинки на березі моря в Брайтон-Біч значно вищі, ніж на інші типи нерухомості. Згідно з останніми даними, ціна на вілли та будинки на березі моря в Брайтон-Біч може коливатися від $1,000,000 до $10,000,000 і більше залежно від розташування, стану та розміру. Ця висока вартість може стати перешкодою для багатьох людей, які не можуть дозволити собі таку нерухомість.

Вартість нерухомості в США

А зараз настав час більш глибоко заглибитися у питання вартості нерухомості в США, а також тих факторів, що можуть вплинути на неї. Ми розглянемо конкретні приклади нерухомості та спробуємо проаналізувати, як ціни на нерухомість можуть відрізнятися в різних містах і штатах США. Зокрема, ми розглянемо такі теми: середню вартість нерухомості в США, ціни на нерухомість у найбільших містах США, а також у регіонах із високою та низькою вартістю нерухомості.

Середня ціна на житло в різних регіонах США

Середня ціна на житло в США може значно відрізнятися залежно від регіону. Загалом, найбільш дороге житло знаходиться у великих містах і на узбережжях, де популярні курортні зони. Наприклад, у штаті Каліфорнія, а також у містах Нью-Йорк і Бостон ціни на житло значно вищі, ніж в інших регіонах США. Однак у віддалених районах ціни на житло можуть бути набагато нижчими.

Варто додати, що вартість нерухомості в США може сильно варіюватися залежно від регіону, міста і навіть району. Наприклад, ціни на житло у великих містах, таких як Нью-Йорк, Лос-Анджелес або Сан-Франциско, можуть бути набагато вищими, ніж у невеликих містах і селах. Наприклад, середня вартість житла в Брайтон-Біч становить близько $1.1 мільйона, тоді як у невеликих містах штату Нью-Йорк середня ціна на будинок може бути в межах $100,000 – $200,000.

Також існують так звані депресивні регіони, де ціни на нерухомість нижчі в порівнянні з іншими регіонами. Наприклад, у деяких районах Детройта, штат Мічиган, ціни на житло можуть бути значно нижчими, ніж в інших регіонах країни. У цих регіонах часто є багато нерухомості, яка потребує ремонту або реновації, тому покупці можуть придбати житло за нижчою ціною і витратити додаткові кошти на ремонт.

Крім того, багато невеликих містечок або сіл можуть запропонувати порівняно низькі ціни на житло, але при цьому мати гарну якість життя. Наприклад, у містечку Меріленд, штат Вісконсин, ціни на житло можуть бути порівняно низькими, але там є красиві парки, велосипедні доріжки та інші об’єкти інфраструктури для відпочинку і спорту.

У майбутніх розділах ми розглянемо більш детально, які фактори впливають на вартість житла в різних регіонах США. А зараз на вас чекають таблиці із середніми цінами на житло в різних містах і штатах, залежно від типу, за станом на початок 2021 року.

Назва штату	Квартири	Будинки	Кондомініуми
Айдахо	$210,044	$435,633	$227,767
Айова	$129,531	$205,556	$165,907
Алабама	$113,547	$207,796	$219,979
Аляска	$271,882	$372,376	$258,282
Арізона	$267,011	$395,844	$252,429
Арканзас	$117,949	$203,134	$144,832
Вайомінг	$207,111	$441,657	$266,020
Вашингтон	$382,802	$727,329	$406,792
Вермонт	$246,083	$393,313	$261,725
Вірджинія	$224,456	$408,712	$239,954
Вісконсин	$171,057	$273,368	$233,404
Гаваї	$552,621	$1,020,348	$457,946
Делавер	$187,165	$329,133	$193,673
Джорджія	$184,274	$334,055	$226,502
Західна Вірджинія	$156,763	$260,862	$199,058
Іллінойс	$175,437	$295,867	$230,175
Індіана	$118,335	$196,352	$156,680
Каліфорнія	$585,279	$1,142,518	$528,267
Канзас	$128,542	$211,455	$161,755
Кентуккі	$135,468	$212,857	$191,435
Колорадо	$338,478	$563,926	$353,392
Коннектикут	$213,269	$339,475	$192,045
Луізиана	$141,029	$227,893	$214,914
Мен	$240,609	$353,763	$254,665
Меріленд	$227,187	$429,568	$215,130
Массачусетс	$343,885	$615,711	$431,706
Мічіган	$132,957	$213,332	$207,594
Міннесота	$198,529	$311,005	$274,382
Міссісіпі	$92,755	$196,701	$150,836
Міссурі	$138,753	$212,753	$177,841
Монтана	$222,409	$458,605	$262,470
Небраска	$147,016	$224,229	$186,134
Невада	$192,714	$459,303	$212,289
Нью-Гемпшир	$249,522	$374,212	$269,023
Нью-Джерсі	$268,508	$543,602	$311,527
Нью-Мексико	$188,076	$297,950	$198,332
Нью-Йорк	$305,147	$512,073	$451,251
Огайо	$146,726	$221,247	$164,468
Оклахома	$119,979	$198,556	$153,579
Орегон	$282,595	$527,407	$335,051
Пенсільвания	$150,243	$293,771	$206,813
Род-Айленд	$233,537	$467,799	$289,814
Північна Кароліна	$173,304	$327,692	$211,771
Північна Дакота	$184,756	$254,190	$196,385
Теннесси	$176,085	$290,735	$197,798
Техас	$215,737	$339,616	$207,675
Флорида	$186,078	$418,686	$221,959
Південна Кароліна	$172,821	$302,096	$206,659
Південна Дакота	$161,473	$248,665	$203,372
Юта	$247,192	$445,322	$317,503

Фактори, що також впливають на вартість житла

На вартість житла впливають різні фактори, такі як місцезнаходження, розмір, вік, кількість спалень і ванних кімнат, наявність таких особливостей, як басейн або камін, стан і загальна якість житла, а також багато інших факторів.

У квартирах ціни можуть сильно варіюватися залежно від місця розташування, доступності громадського транспорту, близькості до ділових центрів, ресторанів і магазинів, а також від якості житла та додаткових зручностей, таких як басейн, тренажерний зал або паркування.

У будинках вартість може залежати від багатьох факторів, таких як площа ділянки, кількість спалень і ванних кімнат, наявність гаража, басейну або каміна, а також від якості будівництва і матеріалів, використаних під час зведення.

У кондомініумах ціни залежать від місцезнаходження, рівня життя в комплексі, наявності додаткових зручностей, таких як басейн, тренажерний зал, паркування та безпека, а також від якості й стану кондомініуму.

Однак слід зазначити, що ці фактори можуть по-різному впливати на вартість житла в різних регіонах і країнах. Крім того, ціни на житло можуть змінюватися залежно від загальної економічної ситуації та ринку нерухомості.

Як вибрати нерухомість у США: поради та рекомендації

Під час вибору нерухомості в США необхідно враховувати безліч факторів, таких як бюджет, місце розташування, розмір і тип об’єкта, а також різні зовнішні та внутрішні фактори, які можуть вплинути на вартість і зручність житла. Необхідно провести ретельний аналіз ринку нерухомості та прийняти зважене рішення, беручи до уваги всі фактори, які можуть вплинути на вибір. У цьому процесі можуть допомогти поради та рекомендації, які можуть спростити вибір і допомогти ухвалити правильне рішення.

Основні критерії вибору нерухомості

Після вищезазначеного у цій статті, у цьому розділі ми будемо небагатослівні й коротко розглянемо критерії вибору нерухомості в Сполучених Штатах.

Перший критерій — місце розташування. Нерухомість може розташовуватися в різних районах міста, і кожен район має свої особливості та переваги. Тому важливо визначитися, у якому районі ви хотіли б жити і які вимоги пред’являєте до місця розташування (наприклад, наявність шкіл, магазинів, громадського транспорту).

Другий критерій — тип нерухомості. У США є безліч різних типів нерухомості, від квартир і будинків до кондомініумів і кооперативів. Кожен тип має свої особливості й вимоги до обслуговування, тому важливо вибрати той тип, який найбільше відповідає вашим потребам. Головне — не перестаратися, щоб потім не жити в хламушнику, який неможливо прибрати.

Третій критерій — стан нерухомості. Не менш важливим є стан нерухомості. Перш ніж ухвалити рішення про купівлю, важливо оцінити стан даху, стін, вікон, труб і інших систем, які можуть потребувати ремонту. Це допоможе уникнути непередбачених витрат у майбутньому.

Четвертий критерій — ціна. Ціна на нерухомість може суттєво варіюватися залежно від місця розташування, типу та стану нерухомості. Тому важливо встановити бюджет, який ви готові витратити на купівлю нерухомості, і порівняти різні варіанти в межах цього бюджету. Крім того, варто враховувати фактор криміногенного навантаження на район. У благополучних районах вартість нерухомості зростає, тоді як у неблагополучних — падає. Не завжди низька ціна є через зношеність будинку. Можна купити відносно новий будинок чи квартиру, але через криміногенну ситуацію вони дешевшають.

П’ятий критерій — правові аспекти. Під час купівлі нерухомості важливо враховувати правові аспекти, такі як податки на нерухомість, страхування, право власності та інші юридичні питання. Тому рекомендується звернутися до професійних юристів і агентів з нерухомості, щоб отримати кваліфіковану юридичну допомогу і переконатися, що всі документи й правові аспекти купівлі нерухомості дотримані.

Шостий критерій — інфраструктура. Під час вибору нерухомості важливо враховувати близькість до об’єктів інфраструктури, таких як магазини, ресторани, медичні заклади, громадський транспорт, парки та інші. Наявність розвиненої інфраструктури може підвищити вартість нерухомості, але також робить життя більш комфортним і зручним.

Сьомий критерій і найважливіший — майбутня перспектива. Під час вибору нерухомості важливо враховувати її потенційну вартість у майбутньому. Придбання нерухомості в зонах із розвиненою інфраструктурою та перспективних районах може принести добрий дохід у майбутньому, тоді як нерухомість в занепадаючих районах може стати невигідною інвестицією. Ті, хто свого часу інвестував гроші в будинки в Остіні, отримали величезний стрибок вартості, коли Ілон Маск вирішив переїхати з Каліфорнії до Техасу. Слідкуйте за новинами, дивіться прогнози експертів, якщо мета покупки — майбутній продаж і заробіток на цьому.

Рекомендації щодо вибору агента з нерухомості

Під час вибору нерухомості важливо мати кваліфікованого агента з нерухомості, який допоможе вам знайти підходяще житло, оформити угоду і вирішити будь-які можливі проблеми. Ось кілька рекомендацій, які допоможуть вам вибрати відповідного агента з нерухомості:

• Шукайте агента за рекомендаціями. Зверніться до своїх друзів, колег і знайомих, які нещодавно купували чи продавали нерухомість, і запитайте, яким агентом вони користувалися. Ви також можете переглянути онлайн-відгуки та рейтинги агентів у вашому регіоні.
• Перевірте ліцензію. Переконайтеся, що агент має дійсну ліцензію на нерухомість у вашому штаті. Це можна перевірити на сайті регулюючого органу.
• Визначте свої потреби. Подумайте про те, що вам потрібно від агента. Ви шукаєте будинок, квартиру чи комерційну нерухомість? У якому районі ви хочете жити? Чи є у вас особливі вимоги до нерухомості?
• Перевірте досвід агента. Дізнайтеся, скільки років агент працює в сфері нерухомості та скільки угод він уже провів. Чим більше досвіду в агента, тим більше шансів на успішне завершення угоди.
• Переконайтеся, що агент спеціалізується на тих об’єктах, які вам потрібні. Якщо ви шукаєте квартиру, краще звернутися до агента, який спеціалізується на продажі квартир, а не будинків.
• Порівняйте послуги та комісії агентів. Деякі агенти пропонують додаткові послуги, такі як допомога з іпотекою або ремонтними роботами. Порівняйте послуги різних агентів і виберіть того, хто пропонує найбільш повний пакет послуг за найбільш вигідною ціною.
• Спілкуйтеся з агентом. Перш ніж вибрати агента, проведіть з ним особисту зустріч або розмову телефоном. Переконайтеся, що ви розумієте один одного і відчуваєте з ним хороший зв’язок. Зверніть увагу на його професіоналізм, знання ринку нерухомості та готовність надати вам повну інформацію про кожен об’єкт. Ставте багато запитань, щоб переконатися, що він має достатньо знань і досвіду, щоб допомогти вам вибрати найкращий варіант.
• Дізнайтеся про репутацію агента. Перевірте репутацію агента в Інтернеті, прочитавши відгуки про нього від попередніх клієнтів. Якщо в агента погані відгуки або негативна репутація, це може бути ознакою того, що вам потрібно шукати іншого агента.
• Не порівнюйте агентів лише за комісією. Комісія, яку ви платите агенту, не повинна бути єдиним фактором при виборі агента. Деякі агенти можуть брати вищу комісію, але при цьому пропонувати послуги більш високої якості. Тому порівнюйте агентів не тільки за комісією, але й за якістю їхніх послуг.
• Вибирайте агента, який має досвід роботи з об’єктами, що вас цікавлять. Якщо ви шукаєте нерухомість у конкретному районі або в конкретному типі будівель, обирайте агента, який має досвід роботи з такими об’єктами. Він буде краще знайомий із ринком і зможе допомогти вам вибрати найкращий варіант.
• Шукайте агента в рекомендованих джерелах. Не обмежуйтеся лише пошуком агентів на сайтах нерухомості. Запитайте у друзів, колег або сусідів, чи є у них рекомендації щодо агентів. Вони можуть порекомендувати вам агента, з яким вони мали позитивний досвід роботи.

На завершення, вибір агента з нерухомості – це важливий крок, який допоможе вам знайти найкращий варіант для вас і вашої родини. Дотримуйтесь наших рекомендацій, проводьте власне дослідження та обирайте агента, якому ви довіряєте, щоб знайти найкращу нерухомість для вас.

На завершення від редакції “E-Migrating“

Ця стаття народилася як гайд, що закриває безліч питань, зокрема й тих, які ми самі свого часу ставили як собі, так і пошуковій системі. Ми намагалися охопити всі питання, але світ змінюється, тому сподіваємося, що через десяток років ця стаття все ще буде актуальною. Наша порада — не робіть усе самостійно. Користуйтеся послугами професіоналів, оскільки після витрачених нервів, часу й грошей ви все одно звернетеся до них, тож навіщо переплачувати? Успіхів у купівлі вашого будинку мрії!